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高科紫微堂作为仙林的品质小区，一直以来都有着很高的口碑。但也难抵市场风浪的冲击，从11月55421元/㎡的挂牌价跌到了12月的44112元/㎡， 受到江宁长期以来核心区域供货较少的影响，这两个板块的二手房市场就被江宁大量的改善需求支撑的始终很坚挺。 银城千花溪虽然12月挂牌价相较于11月下跌了5.9%，但仍然保持在41773元/㎡较高的水平。
位于顶山板块的世茂荣里也是当初备受青睐的热销盘。2018年前后多次开盘，多次创造了低中签率，且基本都是当天售罄。 拿2018年6月最后一次开盘来看，项目推出216套房源，共吸引2371组客户报名，中签率仅9.1%。毫无意外，当天全部卖完。
可这还不算扎心。海峡城云璟湾最近的成交房源里，一套80.17㎡的房源，最终降价38万以总价320万成交，成交单价仅39916元/㎡：
我们可以从热门小区再扩大到热点板块来看，今年南京基本上所有板块的房价都在下跌，纷纷倒退回几年前。
河西中标杆项目仁恒江湾城同样受到冲击，二期最新成交价已然跌破6字头，而小区上一次出现这样的价格还是在2019年。 这和去年上半年行情好时，成交价一度逼近5万的盛况相比，可谓是云泥之别。而这中间，不过就相差了一年多的时间。 在华润国际社区的成交史上，3.1万的价格水平可谓已是最底线年刚入市售卖的成交价，也在3.1万左右。
通过这一“缩影”不得不承认，南京房价基本已经把上一轮的涨幅跌没了，被动性的挤掉了3年的泡沫。 另外正如上文所说，如百家湖、九龙湖、燕子矶等这类更偏居住属性的板块，在下行周期中，下跌的幅度和速度，是要相对较小和滞后的。 |
