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一直以来，处在＂地下＂的某个房地产交易市场，越演越烈，最近终于被报道出来。人们才意识到，原来，有一些不同寻常的房子，竟然在大城市中这么受欢迎。 这种不同寻常的房子，就是传说中的小产权房。很多人都听过，只是因为和自己无关，往往不放在心上。 万万没想到，小产权房这种不属于普遍房地产市场范围内的房子，在深圳居然能涨起来。前段时间，央视财经频道，特地报道过深圳小产权房的情况。
随之，深圳的住建部门开始了严查小产权房销售情况。然而，这股妖风并没有止住，反而越演越烈，开始转移阵地，跑到了东莞等地继续了。 小产权房，指的是在农村集体土地上建设的房屋，是由于城市扩张之后产生的。这种房子，它是没有在房管局进行备案的。 很多销售人员的说法就是，小产权是村证房，村里给发证的，跟市证房只是产权归属不同。甚至还有人用土地证没有，但是其他证书都全之类的来哄骗经验不足的购房者。 有些小产权的销售人员，会给购房者一定的保障，有律师见证以及村委会的相关盖章和证明，来确保这个房子属于购房者。
而且，现在很多村委已经不会跟小产权房交易出证明了，大部分都是给的村委所属的物业公司，那就更加没有法律保证了。以后出了问题，甚至不能找村委解决。 据每日经济新闻表示，根据相关数据，深圳的违法建筑面积占接近一半的深圳总建筑面积。这就是为什么深圳的小产权房，在所有城市中，乱象最重。 按照央视的报道，购买小产权房的，八成都是投资客。这主要是因为小产权房是真的便宜，比同类商品房有的能便宜到1／4甚至更低，而且人们觉得法不责众，如果要处理的话，这么大的体量也没办法处理。 按照每日经济新闻所提供的案例，A手里有一套市场价500万的房子，准备以450万卖出。B支付一笔定金，签了合同但拖着不网签，然后迅速找到下家C，把房子以450万卖给C。也即，B以一笔几十万的定金，撬动数百万的房产。C如B一样，将房子卖给D，如此一般继续下去。 他们有这个风险意识，觉得自己不会那么差落到这种地步。赌徒心态比较强，就有种搏一搏单车变摩托，单车没了就没了的心态。 但是，在这里还要多说一句，即使对房子的违法属性心知肚明，也能承担之后的风险，但是还有一种风险，是无法承担的。
在目前的小产权房交易中，往往是通过律师公证，达成买卖双方的交易。但是，如果房子本身不合法的话，买卖非法财物，那也是不合法的。
但是现在的小产权房，花样多得很，其中一种就是购买那些确定要被拆迁的小产权房，等待后续拆迁后分的房子。 但是，看起来确定到手的回迁房，其实也是有风险的。如果是农村的回迁房，那这属于农村集体土地上的宅基地所盖的房子，如果转让，只应该在村内进行转让。 这是有规定的，而且在未来回迁分房的时候，是写的户口本上的人名去分房。此时购买的人，也是有个文件登记，不在对方的户口本上，最后回迁房的产证也比较难办。 回迁房需要带的是拆迁的安置协议书、旧房拆迁作价凭证、户口本等等，这些是购买要被拆迁的房子的人所没有的，也是不认可的。只能以原主的名义办理，这就成为了代持。 而越来越多的城市，回迁房五年内是不能交易的，这就导致了很大的风险，卖家可以随时反悔的风险。而且这种反悔，还真的不一定有办法可以解决。 所以说，即使能够承担房子砸手里，房子被拆迁无补偿的风险，那么交易过程中本身毫无法律保障，也是没办法规避的。 在上海的跑盘过程中，我曾经遇到过不良中介推销小产权房。有的小产权房是因为一定的历史原因刚好在好学区周围，一直没有拆迁，也没有办法进行土地性质的转化，风险很大。 那中介硬说这种房子是在范围内的，这是肯定不对的。小产权房的土地性质都不是住宅，学校划分招生范围时也不会考虑。 再加上现在的学区越来越严格了，二胎增加，孩子多了的情况下，房产证上只有父母的名字都不保险了，都必须加上孩子的名字来保证入学。 在这种情况下，小产权房，即使因为一些历史原因，也是落于人后的。基本就不要考虑它是否有学区了。 一个是深圳外国语宝安学校学区刚好有小产权房在其中，导致小产权房的孩子也能入学名校。这对商品房来说，显然有失公平。 细看了一下，这个四月发布的划分政策中有虽然将小产权房划分成了特殊住房，但它在后续时停止了这一片对小产权房的出让，很多人是无法钻空子的，仅仅是保证了一批人的入学问题。
深圳的个例，是特殊的历史遗留问题。在为了解决历史遗留问题的特殊住房如何算积分出台之前，那里的住户也不知道会能够有这么一回事，而且仅仅是暂时性的。 加上现在深圳全面禁止了小产权房的销售，未来关于小产权房的学区，也可能会有一定的变化，小产权房作为遗留问题处理，应该会在处理结束后再继续变动。 早在2018年，广东省就发布了《关于加快处理不动产登记历史遗留问题的指导意见》，意见中明确提出，集体所有土地上开发的商品住房，即俗称的＂小产权房＂，一律不得办理不动产登记。 小产权房占用了本该用在农业上和保证农民生活的集体用地，又不交土地转让费用。这是在薅谁的羊毛？在挖谁的墙角？你想过吗？ 我们需要冷静一下，面对远低于市价的房子，好好琢磨琢磨。这种好事，真的会落到身为普通人的自己头上吗？ 中证网讯(记者 宋维东)中国证券报记者12月14日从东北制药获悉,经企业测评、推荐上报、审核确认等程序,东北制药凭借卓越的研发创新和知识产权管理能力入选“2022年国家知识产权优势企业榜单”。 国家知识产权优势企业作为国内知识产权领域最高... 南方网讯(记者/刘灏 通讯员/罗晓娜)12月13日,“广州高新技术产业开发区知识产权协同运营中心揭牌暨服务平台上线仪式”在广州科学城举行,宣告广州高新技术产业开发区知识产权协同运营中心(以下称“协同运营中心”)正式成立,广州开发区知识产权... 12月以来,A股市场上的大宗交易频繁。大宗交易被视作大资金动向的体现,哪些板块获得了大资金的青睐? Wind数据显示,多笔大额大宗交易在黄金板块等领域公司中出现。 业内人士介绍,大宗交易活跃的数据或反映大资金正积极捕捉结构性机会。基金机构... 本公司及董事会全体成员保证公告内容不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实、准确和完整承担个别及连带责任。 四川东材科技集团股份有限公司(以下简称“公司”)于2022年12月13日收到监事师强先生出具的《关于本人交易公司可... 中证网讯(记者 李嫒嫒)12月14日晚间,盛新锂能公告称,为满足公司业务发展需要,拓宽公司国际融资渠道,进一步推进公司全球化战略,公司拟发行GDR,并申请在瑞士证券交易所挂牌上市。盛新锂能表示,公司本次发行GDR所代表的新增基础证券A股股... |
