|
近期新盘集中推出，前2天内有4个项目拿到预售证，龙华、光明、盐田、龙岗共2640套房源扎堆入市。 其中，最意想不到的是，龙华北站附近竟然出现了“起步价5.08万/平”的盘备案，远低于周边二手房，甚至低于几个项目的拿地价。网友纷纷表示，周边地王可能要哭了。
据深圳市监局最新数据显示，华侨城创想大厦目前已拿到预售许可证。本次项目获得备案的是项目的1栋商务公寓、办公及商铺，共495套房源。 其中，商务公寓预售总套数为380套，精装修带阳台通燃气，产权40年。户型建面约92-365.55㎡，均价约5.96万/㎡，单价区间在5.08-10.93万/㎡，总价区间在468-3936.1万/套（以上价格均未含折扣及优惠）。最贵的一套公寓位于1栋4203，建面365.5㎡，总价3925.7万。 办公预售总套数为57套。户型建面约80-325.69㎡，均价约6.84万/㎡，单价区间在6.6-7.2万/㎡，总价区间在559-2198万/套。最贵的一套办公位于1栋A411，建面325.6㎡，总价2197.5万。 商铺预售总套数为58套。户型建面约32-241㎡，均价约14万/㎡，单价区间在8.29-19.9万/㎡，总价区间在549-3282万/套。 这些年，龙华凭借着轨道交通和大规模的城市开发，成为楼市的当红炸子鸡。一跃从“福田后花园”成为“深圳北中心”。 紧接其后首创地块18.5亿，拿下龙华楼面地价4.23万/平；电建金茂5.67万/平楼面地价建造龙华金茂府； 今年6月14日，在134轮的竞拍后，龙光以可售楼面地价约6.7万/平拿下龙华地块。 华侨城创想大厦，位于深圳北站CBD，民塘路与白松二路交汇处。这是华侨城在龙华的第二个地标作品，第一个是2018年网红盘红山6979，近期也有动作。 该地块为2017年2月份时通过土拍竞得， 华侨城以59.8亿元收入囊中，折合楼面价约3.7万/平。彼时红山在售房价已经在6万+/平了。如此看，华侨城拿地价格不高，利润似清晰可见。
不过，经历了两年上涨，水榭春天6期86平三房单价10万/平左右，差点迈入千万门槛，金亨利首府均价10.3万/平，汇龙湾9.5万/平，价格都在10万/平左右了。哪怕白石龙地铁附近的小户型价格也基本在6万/平以上。
由此，白石龙-红山已晋身深圳“次豪宅”梯队，房价已然普遍高企，业内估计华侨城创想大厦入市价格不会太低，保守猜测会有7万起。也有媒体大胆预测其公寓项目至少要卖到10万/平。 创想大厦公寓价格公布后，有业内人士猜测，这次华侨城创想大厦价格比较接地气，说明开发商需要在年底快速走量，对后市不乐观。 不过，从上半年深圳商务公寓实际表现来看，市场认可度还是很高。据乐有家数据显示，今年深圳一手商务公寓网签创了历史新高，相较2016年更是涨了将近一倍。
其中，根据中原数据分析，上半年公寓销售面积，45平户型成交套数超过4成，总价300万以下成交公寓占比近7成，小户型、低总价的公寓是投资客的主要偏向。参考上半年公寓销售最好的西部某公寓，均价4.59万/平左右，总价只有200多万。 小户型公寓受追捧，当然也与地段、交通分不开，如前段时间卖得不错的福田中州某公寓项目，位于商务中心车公庙附近，开盘半个小时内售出800多套，去化近5成。 |
