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在地产行业，九月十月向来是促销旺季，重要性远远高过三五月所谓的“小阳春”。向来可以说，金九银十的市场形势，足以决定整年的走势。 然而，从去年开始，“金九银十”就已失灵。到了今年，“楼市小阳春”在4月份就戛然而止，而“金九银十”没到之前，市场就已听取“冷”声一片。 这一次，房地产市场的严峻超乎以往。 全国商品房销售面积负增长，早已不是新鲜事。而进入8月以来，从一二线到三四线，商品房成交量都开始出现下滑。， 今年1-7月份，全国商品房销售面积88783万平方米，同比下降1.3%。而在过去几年，商品房销售面积基本都还是两位数的增速。
如果认为官方数据覆盖范围太广，不足以作为参考。那么第三方市场监测的数据，足以说明更多问题。 一线城市新房成交量环比下降10%，同比下跌7%。二三线城市成交量同环比双降，跌幅分别为3%和6%。
易居研究院监测的13城8月二手房成交量为6.49万套，环比下降18.2%，同比下降9.8%。
式的，切中了房地产的根本命脉。 房地产是信贷驱动的，限制了信贷扩张，就从根本上限制了房地产的扩张。这一次的釜底抽薪，双招并出，既针对开发商，也针对购房者。先说开发商，房地产正在面临最严重的“钱荒”，说是融资“凛冬”一点都不夸张。
在房地产各项融资来源中，开发贷占比约为20%，信托、委托贷款等非标融资约占10%，海外融资不到5%，销售回款占40%左右。 所以，一旦开发贷、信托、外债融资受限，加上房地产销售下滑，历史证明，凡是过度依赖房地产发展经济的国家和地区，最终都要付出沉重代价” 的态度。 面对如此不一样的调控周期，对于豪赌者来说，这一次还有“逆风翻盘”的可能吗？ |
