|
中小城市的房地产是这轮回调当中受到伤害比较大的板块。在回调之前被拉升了一次，所以回调的坡度比较大。 不少中小城市从最高峰突然下落，人们难以理解。拉高的部分多少是存在泡沫，加上突发事件带来的超跌，整体差距就显得很大。
中小城市受到损害的不仅仅是个体，还有房企。楼市投资行为有大有小，个体是买成品，房企的成本是土地和开发投入。高峰时候入场，房企成本同样很高。 如今市场持续回落，预期回报得不到实现，房企陷入两难。继续开发运营，成本继续拉大；停工，带来的负面效果同样难面对。
是继续开发还是躺平，不同的企业会有不同的答案。有些企业是“保交楼”喊了好几年，最终还是躺平。 也有企业还在有序的拿地开发，主要是些地方性的优质企业。他们过去的仓位不高，市场下滑对他们的打击有限，有序推进的压力不大。
从房企自身的角度而言，躺平可能也是一个不错的选择。这几年让很多东西都发生了变化，房地产无疑是其中比较亮眼的。未来还是有很多不确定性，确定的是购房者热情不在了。 |
