2、石家庄融创中心8地块2018年快建体系工作计划0131

　　2、石家庄融创中心8#地块2018年快建体系工作计划01.31_工作计划_计划/解决方案_实用文档。石家庄贾村城中村改造（一期）8#地 2018年快建方案汇报 编制部门：商品区工程管理部 2019年3月30日 一 二 三 项目工程概况 快建体系技术应用 2018年穿插施工计划 2018年工程

　　石家庄贾村城中村改造（一期）8#地 2018年快建方案汇报 编制部门：商品区工程管理部 2019年3月30日 一 二 三 项目工程概况 快建体系技术应用 2018年穿插施工计划 2018年工程重难点及应对措施 2018年工程进度保障措施 CONTENT 目录 四 五 融创中国控股有限公司 01 项目工程概况 融创中国控股有限公司 1、8#地项目工程概况 工程名称 项目****** 建设单位 设计单位 监理单位 勘察单位 石家庄贾村城中村改造（一期）项目8#地 石家庄市建华南大街延线与方郄路交口 石家庄市巨邦房地产开发有限公司 河北九易庄宸科技股份有限公司 北京正方建设监理有限责任公司 中国兵器工业北方勘察设计研究院有限公司 总包单位 工程类别 基础形式 结构形式 建筑面积 中建二局第三建筑工程有限公司 高层住宅（11栋）、地下车库以及沿街商业 独立基础、条基、筏板； 剪力墙结构 （主楼）、框架结构（裙房）、装配式（10#） 总建筑面积230450.72㎡，其中：地上 173499.48m2，地下56951.24㎡，商业及配套公建 16178 m2，地下车库42385.24m2； 融创中国控股有限公司 2、8#地项目工程概况 楼栋 1#楼 2#楼 3#楼 4#楼 5#楼 6#楼 7#楼 8#楼 9#楼 10#楼 11#楼 大堂 车库 层数 24/-3 27/-3 24/-3 24/-3 24/-2 27/-2 24/-2 24/-2 24/-2 25/-2 24/-2 1/ 0 0 / -2 建筑高度 77.85m 87.15m 77.85m 77.85m 76.45m 85.75m 77.85m 76.45m 77.85m 79.55m 76.45m 6.80m -7.4m 规模 大型 大型 中型 大型 大型 大型 大型 大型 大型 大型 大型 小型 大型 1#楼 2#楼 4#楼 7#楼 9#楼 10#楼 11#楼 8#楼 6#楼 3#楼 5#楼 8#地块鸟瞰图 融创中国控股有限公司 02 快建体系技术应用 融创中国控股有限公司 1、快建体系技术应用情况 项目名称 建筑面积（㎡） 总户数 外围护墙材质 外墙保温 防水材料 开盘进度要求 拟用快建工艺 目前施工进度 工期提效目标 石家庄融创中心（一期）8#地 地上：173856.9 地下：57322.91 1006户 钢筋混凝土 形式：外贴 材料：岩棉板、聚合聚苯板 SBS改性沥青防水卷材 地上总层数1/3 建筑类别 层 数 1#～11#楼高层住宅 地上：（24、25、27）层 地下：（2、3）层 1488 蒸压加气混凝板墙（ALC） 涂料+石材+铝板 屋面:I级；地下室：II级 10月份 （2019.8.30）/（2019.10.30） 车位数量 内隔墙材质 外墙饰面 防水等级 开盘时间 计划 竣备/交付 时间 竣备/交付 标准 （毛坯）/（毛坯） 铝模+全钢爬架+全砼外墙+预制内墙条板+穿插施工技术；（10#楼为装配式结构） 主楼：最快至12层，最慢至5层；车库：完成1/3； 将计划竣备/交付时间提前90天（2019年6月30日交付）； 融创中国控股有限公司 2、18年度8#地块项目品质目标 贾村城中村改造（一期）8#地2018年度品质测评目标 序号 1 2 3 4 5 月份 三 四 五 六 七 测评类别 平台 集团 平台 平台 集团 测评项 土建过程评估（主体） 土建过程评估（主体） 土建过程评估（主体+砌筑） 土建过程评估（主体+砌筑） D1阶段门窗测评 土建过程评估（砌筑） D2阶段门窗测评 土建过程评估（砌筑+抹灰） 土建过程评估（抹灰） 土建过程评估（涂饰） 土建过程评估（涂饰） D3阶段门窗测评 土建过程评估（涂饰） 得分要求 96 96 96 96 96 96 96 96 95 95 95 93 95 备注 6 7 8 9 10 八 九 十 十一 十二 平台 平台 平台 集团 平台 融创中国控股有限公司 03 18年穿插施工计划 融创中国控股有限公司 1、2017年施工完成情况 楼栋 1#楼 2#楼 当前进度 7层结构完成 5层结构完成 1#楼 2#楼 4#楼 7#楼 6#楼 3#楼 5#楼 3#楼 4#楼 5#楼 6#楼 6层结构完成 8层结构完成 10层结构完成 8层结构完成 8#楼 11#楼 10#楼 7#楼 8#、9#楼 10#楼 11#楼 9层结构完成 8层结构完成 5层结构完成 12层结构完成 9#楼 车库（南区） 车库（中区） 车库（北区） 剩余南—13段 完成中—10段、12段 完成北—7段、10段负2层结构 融创中国控股有限公司 2、2018年施工部署情况 结合17年施工现状，施工部署如下： 1、整合优化总包、分包劳务单位组织架构，调整人员、物资配置，必保主楼施工进度5d/层； 2、根据车库完成情况，重新调配车库分包队伍施工范围和施工顺序，优先保证主楼施工电梯 位置及现场通道部位施工；（中区车库增加为2个劳务队伍，分段施工） 3、招标工作前置，保证门窗、幕墙、防火门、精装等提前定标，及早插入。 4、目前已经具备7#～11#楼施工电梯安装条件，开工即安装施工电梯，以及早穿插进行室内 砌筑施工作业；1#～6#楼具备电梯安装条件后即插入砌筑施工； 5、主体结构分段验收，8-12层砌筑施工完成后，即分段主体验收，按如下顺序组织施工： 门窗副框 抹灰 地暖（分段移交精装） 入户门安装 室内腻子、粉刷 室 内穿线、车库施工安装按如下组织施工：主体结构施工 顶棚粉刷及室内砌筑 吊架、桥架 等机电安装 室内墙面粉刷 机电设备安装调试 室内地面面层施工。 7、外墙施工按如下顺序施工:屋面结构 屋面施工 安装吊篮及室内电梯 幕墙安 装 裙房外墙立面施工，组织平面流水施工； 8、裙房施工，有各区车库劳务队伍负责，安排如下：区段车库结构完成 加工区、料场及 道路平面转换 裙房主体结构施工 装修施工。 融创中国控股有限公司 3、2018年施工计划主线、南区、北区车库结构施 工完成，转入裙房结构施 工； 2、肥槽回填完成； 3、消防进场（南区车库）； 1、主楼结构施工完 成（包括机房层）； 2、2018.04.29公区 精装进场施工 1、砌筑施工完成； 2、车库顶板覆土 回填完成； 3、市政、景观进 场； 单体 竣工 验收 门窗安装完成； 18年 03月 18年 04月 18年 05月 18年 07月 18年 08月 18年 09月 18年 10月 18年 12月 19年 02月 19年 03.25 1、开始施工； 2、2018.3.15日 5#、7#、9#、 11#楼施工电梯 安装，砌筑施工 开始； 1、中区车库结构施 工完成，转入裙房结 构施工； 2、南区12层以下结 构分段验收； 1、屋面施工至 防水保护层完成； 2、吊篮安装； 室内电梯安 装完成（前 期专供精装 单位使用）； 1、外立面施工 完成； 2、室内装修完 成； 融创中国控股有限公司 4、2018年主楼工序穿插示例-9#楼 1、2017年施工状态： ? 自2018年3月7日（正月二 十）开始施工，5d/层； 2、穿插施工准备工作： ? 室外电梯安装方案评审、 技术交底； 爬 架 室外工序 室内工序 主体结构施工（03.07） 8层 7层 6层 5层 4层 3层 2层 1层 ? 预制内墙板图纸交底及深 化图纸交底； ? 预制内墙板应用策划评审； 二次结构放线 返坎凿毛，植筋 融创中国控股有限公司 4、2018年主楼工序穿插示例-9#楼 穿插施工准备工作： ? 预制内墙板施工样板评审； ? 门窗2月底，必须定标； 爬 架 室外工序 室内工序 主体结构施工（03.11） 外墙打磨修补 墙模、顶模拆除 外墙拉片孔封堵 清理垃圾，内墙打磨修补 竖向支撑拆除 二次结构放线 返坎凿毛，植筋 返坎浇筑 9层 8层 7层 6层 5层 4层 3层 2层 1层 融创中国控股有限公司 4、2018年主楼工序穿插演示-9#楼 穿插施工： ? 施工电梯开始安装（15d)； 施工电梯安装(N-5)，首次 安装2个梯段（3层一梯 段）； 爬 架 室外工序 室内工序 主体结构施工（03.16） 外墙打磨修补 墙模、顶模拆除 外墙拉片孔封堵 清理垃圾，内墙打磨修补 竖向支撑拆除 二次结构放线 返坎凿毛，植筋 返坎浇筑 预制内墙板及烟风道安装 10层 9层 8层 7层 6层 5层 4层 3层 2层 1层 ? 二次结构专项施工培训， 交底，施工开始； ? 内墙板安装（4d/层）开始， 烟风道等安装同步施工； 融创中国控股有限公司 4、2018年主楼工序穿插示例-9#楼 穿插施工： ? 门窗单位定标； ? 副框到场，样板施工、评 审； 室外工序 室内工序 主体结构施工（03.21） 外墙打磨修补 墙模、顶模拆除 外墙拉片孔封堵 清理垃圾，内墙打磨修补 竖向支撑拆除 爬 架 二次结构放线 返坎凿毛，植筋 返坎浇筑 预制内墙板及烟风道安装 墙板拼缝处理 11层 10层 9层 8层 7层 6层 5层 4层 3层 2层 1层 融创中国控股有限公司 4、2018年主楼工序穿插示例-9#楼 穿插施工： ? 施工电梯安装完成； ? 门窗副框安装； ? 卫生间2遍防水，为节省地 爬 架 室外工序 室内工序 主体结构施工（03.26） 外墙打磨修补 墙模、顶模拆除 外墙拉片孔封堵 清理垃圾，内墙打磨修补 竖向支撑拆除 面施工周期，先施工至一 12层 11层 10层 9层 8层 7层 6层 5层 4层 3层 2层 1层 遍防水保护层； ? 内墙抹灰施工技术交底、 样板施工、评审； 门窗附框安装 二次结构放线 返坎凿毛，植筋 返坎浇筑 预制内墙板及烟风道安装 拼缝处理、管线安装 卫生间找平层、防水施工 融创中国控股有限公司 4、2018年主楼工序穿插示例-9#楼 穿插施工： ? 钢附框、防火门框随砌筑 进度安装； 室外工序 室内工序 主体结构施工（03.31） 外墙打磨修补 墙模、顶模拆除 外墙拉片孔封堵 清理垃圾，内墙打磨修补 竖向支撑拆除 爬 架 门窗附框安装 二次结构放线 返坎凿毛，植筋 返坎浇筑 预制内墙板及烟风道安装 拼缝处理、管线安装 卫生间找平层、防水施工 内墙抹灰施工 13层 12层 11层 10层 9层 8层 7层 6层 5层 4层 3层 2层 1层 融创中国控股有限公司 4、2018年主楼工序穿插示例-9#楼 穿插施工： ? 施工电梯提升至9层； ? 楼地面施工（含地暖）， 室外工序 室内工序 主体结构施工（04.05） 外墙打磨修补 墙模、顶模拆除 外墙拉片孔封堵 清理垃圾，内墙打磨修补 竖向支撑拆除 4d/层；楼地面抗裂砂浆待 14层 13层 12层 11层 10层 9层 8层 7层 6层 5层 4层 3层 2层 1层 爬 架 交房前2个月统一施工； 门窗附框安装 二次结构放线 返坎凿毛，植筋 返坎浇筑 预制内墙板及烟风道安装 拼缝处理、管线安装 卫生间找平层、防水施工 内墙抹灰施工 楼地面施工（含地暖） 融创中国控股有限公司 4、2018年主楼工序穿插示例-9#楼 爬 架 室外工序 室内工序 主体结构施工（04.10） 外墙打磨修补 墙模、顶模拆除 外墙拉片孔封堵 清理垃圾，内墙打磨修补 竖向支撑拆除 门窗附框安装 门窗框安装 二次结构放线 返坎凿毛，植筋 返坎浇筑 预制内墙板及烟风道安装 拼缝处理、管线安装 卫生间找平层、防水施工 内墙抹灰施工 楼地面施工（含地暖） 入户门安装、室内腻子 15层 14层 13层 12层 11层 10层 9层 8层 7层 6层 5层 4层 3层 2层 1层 融创中国控股有限公司 4、2018年主楼工序穿插示例-9#楼 爬 架 室外工序 室内工序 主体结构施工（04.15） 外墙打磨修补 墙模、顶模拆除 外墙拉片孔封堵 清理垃圾，内墙打磨修补 竖向支撑拆除 门窗附框安装 门窗框安装、打胶 门窗扇、五金安装 二次结构放线 返坎凿毛，植筋 返坎浇筑 预制内墙板及烟风道安装 拼缝处理、管线安装 卫生间找平层、防水施工 内墙抹灰施工 楼地面施工（含地暖） 入户门安装、室内腻子 室内穿线层 4层 3层 2层 1层 融创中国控股有限公司 4、2018年主楼工序穿插示例-9#楼 穿插施工： ? 电梯提升至12层； 爬 架 室外工序 室内工序 主体结构施工（04.20） 外墙打磨修补 墙模、顶模拆除 外墙拉片孔封堵 清理垃圾，内墙打磨修补 竖向支撑拆除 17层 16层 15层 14层 13层 12层 11层 10层 9层 8层 7层 6层 5层 4层 3层 2层 1层 门窗附框安装 门窗框安装、打胶 门窗扇、五金安装 二次结构放线 返坎凿毛，植筋 返坎浇筑 预制内墙板及烟风道安装 拼缝处理、管线安装 卫生间找平层、防水施工 内墙抹灰施工 楼地面施工（含地暖） 入户门安装、室内腻子 室内穿线 室内机电设备安装 融创中国控股有限公司 4、2018年主楼工序穿插示例-9#楼 穿插施工： ? 公区精装按5层划分一个批 爬 架 室外工序 室内工序 主体结构施工（04.25） 外墙打磨修补 墙模、顶模拆除 外墙拉片孔封堵 清理垃圾，内墙打磨修补 竖向支撑拆除 18层 17层 16层 15层 14层 13层 12层 11层 10层 9层 8层 7层 6层 5层 4层 3层 2层 1层 次，移交精装； 门窗附框安装 移 门窗框安装、打胶 交 门窗扇、五金安装 精 装 二次结构放线 返坎凿毛，植筋 返坎浇筑 预制内墙板及烟风道安装 拼缝处理、管线安装 卫生间找平层、防水施工 内墙抹灰施工 楼地面施工（含地暖） 入户门安装、室内腻子 室内穿线 室内机电设备安装 公共区域装修 融创中国控股有限公司 4、2018年主楼工序穿插示例-9#楼 爬 架 室外工序 室内工序 主体结构施工（04.30） 外墙打磨修补 墙模、顶模拆除 外墙拉片孔封堵 清理垃圾，内墙打磨修补 竖向支撑拆除 二次结构放线 返坎凿毛，植筋 返坎浇筑 预制内墙板及烟风道安装 拼缝处理、管线安装 门窗附框安装 卫生间找平层、防水施工 内墙抹灰施工 楼地面施工（含地暖） 移 入户门安装、室内腻子 门窗框安装、打胶 门窗扇、五金安装 室内穿线 交 室内机电设备安装 精 公共区域装修 装 19层 18层 17层 16层 15层 14层 13层 12层 11层 10层 9层 8层 7层 6层 5层 4层 3层 2层 1层 融创中国控股有限公司 4、2018年主楼工序穿插示例-9#楼 穿插施工： 爬 架 室外工序 室内工序 主体结构施工（05.05） 外墙打磨修补 墙模、顶模拆除 外墙拉片孔封堵 清理垃圾，内墙打磨修补 竖向支撑拆除 20层 19层 18层 17层 16层 15层 14层 13层 12层 11层 10层 9层 8层 7层 6层 5层 4层 3层 2层 1层 ? 电梯提升至15层； 二次结构放线 返坎凿毛，植筋 返坎浇筑 预制内墙板及烟风道安装 拼缝处理、管线安装 门窗附框安装 卫生间找平层、防水施工 内墙抹灰施工 楼地面施工（含地暖） 门窗框安装、打胶 入户门安装、室内腻子 移 门窗扇、五金安装 室内穿线 室内机电设备安装 交 公共区域装修 精 装 融创中国控股有限公司 4、2018年主楼工序穿插示例-9#楼 爬 架 室外工序 室内工序 主体结构施工（05.10） 外墙打磨修补 墙模、顶模拆除 外墙拉片孔封堵 清理垃圾，内墙打磨修补 竖向支撑拆除 二次结构放线 返坎凿毛，植筋 返坎浇筑 预制内墙板及烟风道安装 拼缝处理、管线安装 门窗附框安装 卫生间找平层、防水施工 内墙抹灰施工 楼地面施工（含地暖） 门窗框安装、打胶 入户门安装、室内腻子 门窗扇、五金安装 室内穿线 移 室内机电设备安装 公共区域装修 交 精 装 21层 20层 19层 18层 17层 16层 15层 14层 13层 12层 11层 10层 9层 8层 7层 6层 5层 4层 3层 2层 1层 融创中国控股有限公司 4、2018年主楼工序穿插示例-9#楼 爬 架 室外工序 室内工序 主体结构施工（05.15） 外墙打磨修补 墙模、顶模拆除 外墙拉片孔封堵 清理垃圾，内墙打磨修补 竖向支撑拆除 二次结构放线 返坎凿毛，植筋 返坎浇筑 预制内墙板及烟风道安装 拼缝处理、管线安装 门窗附框安装 卫生间找平层、防水施工 内墙抹灰施工 楼地面施工（含地暖） 门窗框安装、打胶 入户门安装、室内腻子 门窗扇、五金安装 室内穿线 室内机电设备安装 移 公共区域装修 二次结构放线层 12层 11层 10层 9层 8层 7层 6层 5层 4层 3层 2层 1层 融创中国控股有限公司 4、2018年主楼工序穿插示例-9#楼 爬 架 室外工序 室内工序 主体结构施工（05.20） 外墙打磨修补 墙模、顶模拆除 外墙拉片孔封堵 清理垃圾，内墙打磨修补 竖向支撑拆除 二次结构放线 返坎凿毛，植筋 返坎浇筑 预制内墙板及烟风道安装 拼缝处理、管线安装 门窗附框安装 卫生间找平层、防水施工 内墙抹灰施工 楼地面施工（含地暖） 门窗框安装、打胶 入户门安装、室内腻子 移 门窗扇、五金安装 室内穿线 室内机电设备安装 交 公共区域装修 精 装 23层 22层 21层 20层 19层 18层 17层 16层 15层 14层 13层 12层 11层 10层 9层 8层 7层 6层 5层 4层 3层 2层 1层 穿插施工： ? 电梯提升至18层； 融创中国控股有限公司 4、2018年主楼工序穿插示例-9#楼 室外工序 室内工序 主体结构施工（05.25） 外墙打磨修补 墙模、顶模拆除 外墙拉片孔封堵 清理垃圾，内墙打磨修补 竖向支撑拆除 24层 23层 22层 21层 20层 19层 18层 17层 16层 15层 14层 13层 12层 11层 10层 9层 8层 7层 6层 5层 4层 3层 2层 1层 爬 架 穿插施工： ? 主体封顶； ? 1层~12层主体分段验收； ? 确定幕墙中标单位； 二次结构放线 返坎凿毛，植筋 返坎浇筑 预制内墙板及烟风道安装 拼缝处理、管线安装 门窗附框安装 卫生间找平层、防水施工 内墙抹灰施工 楼地面施工（含地暖） 门窗框安装、打胶 入户门安装、室内腻子 门窗扇、五金安装 室内穿线 移 室内机电设备安装 公共区域装修 交 精 装 融创中国控股有限公司 4、2018年主楼工序穿插示例-9#楼 爬 架 机房层 24层 23层 22层 21层 二次结构放线层 返坎浇筑 预制内墙板及烟风道安装 18层 17层 拼缝处理、管线安装 门窗附框安装 卫生间找平层、防水施工 16层 15层 内墙抹灰施工 14层 楼地面施工（含地暖） 门窗框安装、打胶 13层 入户门安装、室内腻子 门窗扇、五金安装 12层 室内穿线层 室内机电设备安装 10层 公共区域装修 9层 移 8层 7层 交 6层 精 5层 4层 装 3层 2层 1层 室外工序 室内工序 主体结构施工（06.06） 外墙拉片孔封堵 竖向支撑拆除 穿插施工： ? 机房层主体结构施工12d； ? 爬架拆除准备； ? 屋面施工至防水保护层 （7.25），吊篮安装开始 （10d）； ? 外立面施工120d; 融创中国控股有限公司 5、各楼栋工期演示——9#楼 主体结构施工 2018.3.72018.5.23 屋面施工 2018.7.22018.7.22 吊篮安装 砌筑工程 2018.3.162018.6.26 门窗副框安 装2018.3.22 开始 外墙施工 2018.7.122018.11.17 屋面完成时间 2018.07.22 电梯拆除时间 2018.07.29 吊篮拆除时间 2018.10.25 外立面修插入时间 2018.7.21 室内电梯插入时间 2018.7.9 室内涂料插入时间 2018.06.12 室内腻子插入时间 2018.5.6 公区精装插入时间 2018.04.29 移 交 精 装 涂料施工 2018.6.122018.8.06 地面施工插入时间 2018.4.04 抹灰插入时间 2018.3.25 门窗插入时间 2018.3.22 砌筑插入时间 2018.3.16，结构施工 至10层 腻子施工 2018.5.62018.7.22 抹灰插入 2018.03.252018.07.03 地面施工 2018.4.012018.07.07 门窗主框、窗扇、玻璃 安装2018.4.92018.6.25 融创中国控股有限公司 5、各楼栋工期演示——车库结构 序 号 节点 时间 原因分析 劳力安排 1 北区车库 结构施工 2018.3.20 至 2018.5.1 1-3#楼涉及附属商业，室外 电梯立南侧车库顶板； 安排一个劳务队伍； 2 中区车库 结构施工 2018.3.20 至 2018.5.25 中区地库结构遗留量大，优 先施工9段及6段以保障8#楼、安排两个劳务队伍； 4#楼二次结构开展； 3 南区车库 结构施工 2018.3.20 至 2018.3.31 13段车库结构施工完立6#楼 安排两个劳务队伍； 室外电梯； 砌筑阶段现场平面布置图. pdf 融创中国控股有限公司 6、资源配置——施工电梯安拆时间表 楼栋 1#楼 2#楼 3#楼 4#楼 5#楼 6#楼 安装时间 2018.4.6 2018.5.2 2018.4.6 2018.4.26 2018.3.15 2018.4.1 检测验收使用 2018.4.20 2018.5.16 2018.4.20 2018.5.10 2018.3.29 2018.4.15 拆除时间 2018.11.3 2018.12.11 2018.11.3 2018.11.23 2018.10.5 2018.11.6 7#楼 8#楼 9#楼 10#楼 11#楼 2018.3.15 2018.4.2 2018.3.15 2018.4.26 2018.3.15 2018.3.30 2018.4.16 2018.3.29 2018.5.10 2018.3.29 2018.10.5 2018.10.23 2018.09.25 2018.11.21 2018.10.5 融创中国控股有限公司 6、资源配置——施工吊篮安拆时间表 楼栋 1#楼 2#楼 3#楼 4#楼 5#楼 6#楼 安装时间 2018.8.28 2018.9.28 2018.8.28 2018.9.17 2018.8.2 2018.8.31 检测验收使用 2018.9.6 2018.10.7 2018.9.6 2018.9.26 2018.8.11 2018.9.9 拆除时间 2019.1.5 2019.2.5 2019.1.5 2019.1.25 2018.12.10 2019.1.10 7#楼 8#楼 9#楼 10#楼 11#楼 2018.8.2 2018.8.20 2018.8.2 2018.9.17 2018.8.2 2018.8.11 2018.8.29 2018.8.11 2018.9.26 2018.8.11 2018.12.10 2018.12.31 2018.12.10 2018.1.5 2018.12.10 融创中国控股有限公司 6、资源配置——主体阶段劳动力配备 工种 钢筋工 1# 2# 62 3# 4# 35 7# 5# 35 6# 8# 30 11# 9# 35 10# 木工 混凝土 信号工 总计 34 58 32 2 34 32 30 40 4 33 58 31 23 33 4 23 58 726 融创中国控股有限公司 6、资源配置——装修阶段劳动力配备 工种 1# 2# 3# 4# 5# 6# 7# 8# 9# 10# 11# 瓦工 抹灰 油工 木工 钢筋 小工 总计 31 28 22 20 3 10 40 46 25 25 5 15 31 28 22 20 3 10 27 20 12 15 3 13 27 20 12 15 3 13 30 30 15 20 5 15 1115 24 20 12 20 3 12 20 20 12 19 3 10 15 15 18 16 2 7 30 30 15 15 5 15 15 15 18 16 2 7 8#地块人员峰值集中在2018.7.20—2018.10.20 融创中国控股有限公司 04 工程重难点及应对措施 融创中国控股有限公司 1、2018年工程重、难点及应对措施——施工问题 序号 重难点工作 重难点分析 措施 1、根据实际情况，调整主楼电梯 位置； 2、保证主楼正常前提下，抢车库 结构施工； 3、电梯基础一次施工； 1、优化施工计划安排，优选保证 电梯安装及通道位置； 2、增加中区车库劳务班组，计划 安排两个劳务队伍流水施工； 备注 01 室外电梯安装时间 1#～5#楼室外电梯受车库 施工进度影响 工程部 02 车库结构施工 为二次结构施工提供场地 工程部 03 防水施工 1、车库顶板、屋面施工周 期在6月～8月，正值雨季 1、组织快速施工； 工程、 2、视情况更换防水材料（车库建 成本、 议更改为非固化沥青）； 研发 3、调整吊篮安装位置（中间层）； 融创中国控股有限公司 1、2018年工程重、难点及应对措施 序号 重难点工作 重难点分析 1、沿街裙房商业量大（8000 平米），涉及平面布置转换； 2、土方开挖、防水、回填等 工作，涉及雨季施工； 3、与主楼立体交叉施工，安 全需要保证； 措施 备 注 04 裙房商业施工 1、安排各区车库劳务班组施工，与 主楼队伍独立； 2、集中力量快速施工，各区加工区、 工 材料堆场在具备条件后，提前逐步 程 转移； 3、采取爬架底部全封闭、硬防护等 措施 05 楼地面施工 1、工序交叉多； 1、优化各工序施工顺序（厨卫间抹 2、其施工完成时间制约门窗、 灰、防水、地暖、管线安装等） 公区精装施工时间。 1、涉及总包、幕墙、门窗等 多家单位，交叉施工协调； 2、涉及冬期施工，不定因素 06 外立面施工 1、重点强化总包和监理管理责任； 2、尽量减少现场粉尘作业冬期施工； 融创中国控股有限公司 1、2018年工程重、难点及应对措施 序号 重难点工作 重难点分析 措施 备注 07 管理动作和评测 1、18年施工节奏紧张，砌 1、分解落实到监理、总包单位，建 筑、门窗幕墙等多专业交叉； 议以管理动作考核扩大到总包、监理 工程 2、精力需向现场进度倾斜； 单位，统一战线，确保不因测评停工； 08 公区精装施工 1、分楼、分段移交，工作 面散乱； 2、多工种交叉，不可避免； 3、涉及冬期施工； 1、强化总包管理责任； 2、室内电梯安装，前期专供精装使 用； 3、采取措施，如：干法施工等 精装、 工程 09 各分包单位进场时 间 1、优化施工顺序，如：车库内顶棚 安装（门窗、幕墙、市政、 粉刷和砌筑同时开展，及早为消防、 工程、 景观、）工程为甲分包工程， 强电提供条件； 成本、 工期较长 2、分段移交； 研发 3、提前招标，及时进场； 融创中国控股有限公司 1、2018年工程重、难点及应对措施 序号 重难点工作 各专业的管线 综合排布 重难点分析 措施 备 注 工程 研发 成本 010 通过深化设计及BIM技术应用，对各 本工程机电系统较多，各专业 系统中存在的问题及管线交叉进行 管线交叉部位、交叉施工繁多。 优化，减少实施过程中各专业管线月底前必须落实BIM） 本工程专业工程较多，各专业 间如何共同配合搞好成品保护， 是一项关系到确保工程质量、 降低工程成本、按期竣工的重 要环节。 011 成品保护 1、各专业须采取“护、包、盖、封” 的保护措施； 工 2、各专业施工完成后，经检查合格 程 后，与下道工序施工管理人员进行 书面交接，避免故意破坏和污染。 工 程 012 农忙期及冬期 政府管控等非 可控因素造成 停工 1、要求总包对各区施工队伍、班组 麦收、秋收等造成劳力短缺； 负责人均与总包签订三方责任状， 冬期政府不定期预警停工因素； 保证现场劳动力充足； 中考、高考等政府管控停工。 2、积极与政府部门沟通协调，尽量 确保现场顺利施工； 融创中国控股有限公司 05 工程进度保障措施 融创中国控股有限公司 1、2018年工程进度保障措施 序号 保障工作 保障内容 因18年工程进度节奏 紧张，各工序均需前 置、交叉施工，因此 必须保证8#地块总 包及各分包单位工程 进度款及时到账，留 足加工、备料时间。 相关部门 备 注 01 资金保障到位 1、成本部：提前核算下月工程产值，及时审 核批复，保证工程款与工程进度同步； 2、财务部：及时拨付工程进度款 02 招采工作前置 涉及明年的招采工作 1、研发部跟据计划安排，保证出图时间及质 必须先行，诸如：铝 量，深化设计必须保证能指导现场施工； 合金门窗、幕墙、地 2、成本部按计划落实招采工作，并考虑施工 暖、消防、防火门、 界面归并处理（如:石材幕墙、外墙涂料、外保 百叶、栏杆等甲（指） 温、铝板幕墙、雨棚等尽量归并一家施工）； 分包工程，必须按招 3、项目研发部负责优化车库综合安装采用共 采计划落实 用支架，成本部界定成本划分等； 融创中国控股有限公司 2、招采时间一览表 石家庄市贾村项目住宅二期8#招标采购实施计划 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 合同名称 石家庄贾村项目住宅一期8号地块外门窗供货及安装合同 石家庄贾村项目住宅一期8号地块防火门供货安装合同 石家庄贾村项目住宅一期8号地块智能化工程设计、施工合同 石家庄贾村项目住宅一期8号地块外墙涂料供货合同（含防石涂料） 石家庄贾村项目住宅一期8号地块外墙保温板供货合同 石家庄贾村项目住宅一期8号地块外墙石材幕墙设计、供货及安装合同 石家庄贾村项目住宅一期8号地块玻璃雨棚安装工程合同（雨棚） 石家庄贾村项目住宅一期8号地块消防工程合同 石家庄贾村项目住宅一期8号地块采暖供货及安装工程合同（含总包内） 石家庄贾村项目住宅一期8号地块空调供货合同 石家庄贾村项目住宅一期8号地块空调安装合同 石家庄贾村项目住宅一期8号地块新风供货合同 招标图纸提供时间 2017/12/26 2017/12/11 2018/1/16 2018/5/4 2018/3/4 2018/4/2 2018/7/3 2017/11/28 2018/1/22 2017/10/11 2017/12/9 2017/12/14 定标时间 2018/2/18 2018/2/3 2018/3/11 2018/6/10 2018/4/10 2018/5/26 2018/8/26 2018/1/21 2018/2/28 2017/11/17 2018/1/15 2018/1/20 计划进场时间 2018/3/20 2018/3/20 2018/4/10 2018/7/10 2018/5/10 2018/7/10 2018/10/15 2018/2/20 2018/3/30 2018/2/15 2018/4/15 2018/4/20 融创中国控股有限公司 2、招采时间一览表 石家庄市贾村项目住宅二期8#招标采购实施计划 序号 合同名称 招标图纸提供时间 定标时间 计划进场时间 13 14 石家庄贾村项目住宅一期8号地块新风安装合同 石家庄贾村项目住宅一期8号地块空气能热水器供货合同 2017/12/14 2017/12/14 2018/1/20 2018/1/20 2018/4/20 2018/4/20 15 16 17 18 19 20 21 石家庄贾村项目住宅一期8号地块空气能热水器安装工程合同 石家庄贾村项目住宅一期8号地块中水设备安装工程 石家庄贾村项目住宅一期8号地块泛光照明设计及施工合同 石家庄贾村项目住宅一期8号地块楼宇及楼内标识标牌设计及供货合同 8#地全部地块停车划线及交通设施设计及施工合同 石家庄贾村项目住宅一期8号地块地坪漆施工合同 石家庄贾村项目住宅一期8号地块污水提升器供货合同 2017/11/29 2018/7/5 2018/11/26 2019/1/7 2019/1/7 2018/10/15 2018/4/25 2018/1/20 2018/8/11 2019/1/19 2019/3/2 2019/3/2 2018/12/11 2018/6/1 2018/4/20 2018/9/10 2019/3/20 2019/4/1 2019/4/1 2019/1/10 2018/7/1 融创中国控股有限公司 3、2018年快建施工不定因素 序号 保障工作 保障内容 相关部门 备注 01 外立面分段，吊篮在 12层～15层及屋面完 成后分两次安装 1、涉及政府关系协调； 2、增加吊篮及硬质防护等措施费用； 成本、研 发、开发 等 分段施工可 节省工期 1.5月； 02 室内穿插施工 1、若室内组织立面流水施工，首先必须协 调政府关系（涉及主体验收节点）； 2、各分包单位必须提前介入，深化图纸， 加工备料； 3、楼层止水（考虑精装5层分批移交） 4、甲供材确保及时供应； 成本、开 发、工程 可有效缩减 室内精装冬 季施工时间 融创中国控股有限公司 不足之处，敬请指正 2019年3月30日