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中原(工商铺)董事总经理潘志明预测，料2024年第一季香港工商铺市场会维持观望态度，但全年观察市场危中有机，预测会先跌后稳。关于商铺租赁，商铺部董事黄伟基表示，面对个别奢侈品牌及国内餐饮品牌进驻，核心区铺位租务表现见回暖，但整体观望气氛仍见浓厚。不过，多区商铺空置率在第四季积极改善，反映核心区消化吉铺情况理想。 潘志明介绍，2023年暂录得约 3299宗工商铺买卖成交，预测全年会有约3500宗水平，估计对比2022年有约两成跌幅，更相信会成为1999年后最低。年内总成交金额录得约 678.4亿元，预测全年计算亦会同比下跌约两成。不过大手成交表现较好，反映投资者对大型项目信心回升，打破2022年第四后最高纪录。预计美联储或在2024年6月减息。 此外，近期有不少利好消息涌现，先有美联储表示有机会考虑减息，另一重大好利消息要数香港政府最新公布的投资移民计划，容许在香港投资 3000万元或以上的合资格投资者，可透过相关计划申请来港，当中非住宅物业亦包含其中，上限为1000万元，申请将于今年中开始。新政策将推动更多投资移民申请者入市，料全年工商铺买卖会录得约4700宗，涉及买卖金额会见850亿元。预计明年第一季有825宗水平，不过价格会受限则有下调空间，当中铺位跌幅最大，民生区跌幅逾30%。 就商铺而言，商铺部董事黄伟基表示，据统计，2023年第四季截至12月21日，暂录得约151宗商铺买卖成交，数字仍处于低位，同比下调约35%，预料今年第四季数字会不足180宗，而数字为继2020年第一季后新低。在高息环境下，不少本地财团及发展商要减磅求售，可见整体核心区商铺价值下滑。 关于商铺租赁，商铺部董事黄伟基表示，面对个别奢侈品牌及国内餐饮品牌进驻，核心区铺位租务表现见回暖，但整体观望气氛仍见浓厚。不过，多区商铺空置率在第四季积极改善，反映核心区消化吉铺情况理想。 他分析称，北上消费成趋势，对香港铺位带来莫大冲击，投资移民政策推行，因涉及金额上限1000万元，对铺位实际帮助较少，预测明年第一季铺位买卖交投会与今年第四季相似，料首季成交量会大约在160宗水平，全年预测则约1000宗水平，而价格走势则看淡，料核心区铺位会有20%至30%跌幅，民生区跌幅更大至逾30%。 租赁市场也未见乐观，由于留港消费人次减少，当中以新界区最受影响，加上农历新年期间影响，预测第一季租务交投量贴近约1000宗水平，民生区租金会受挫20至30%，而核心区租金则会有10%跌幅。 |
