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这两年房价跌了吗？关于此看法有两种观点。普通的观点是2020年是楼市的分水岭，房价确实跌了，智者的观点是房价表面是跌了，实际是坚韧稳定；只看表面，我也同意第一种观点，若要深究，却发现暗藏玄机；那这是为什么呢？ 从2014年至2019年这六年时间里房价是处于年年涨的阶段，全国楼市一片欣欣向荣。开发商拿地热情高涨，购房者求房若渴，房子作为保值增值的不动产秉承的是买早不买晚，大家有一条公认的观点是今年不买房明年价更高。 不过一切随着2020年的疫情似乎让楼市迅速冷却了下来，首当其冲的是经济层面受到了较大波动，我国高速经济列车速度暂缓了下来。从楼市来看，疫情的突来也打乱了很多人的购房计划，毕竟经济开始下行，对未来家庭收入信心不足让不少人都推迟了买房。 很多人不买房造成开发商新房库存积压，资金链无法有效循环，此后我们也看到了房价的各种松动迹象，国家由此也推出了各种优惠、利民政策以刺激楼市，但很多人依然不为所动。前边说了疫情导致经济下行让普通人不敢轻易买房，加上房价上涨的空间按下了急刹车，这有悖于市场“买涨不买跌”这一定律。 2020年开始大家更爱存钱了，资金放到银行存上个定期，每月能获得一定数额利息，这何乐而不为呢？不过呢稍微对经济有所了解的朋友都明白一件事，当手中有大额的现金流时可以在银行“暂存”，但不可“长存”。有一点非常重要，这两年来通货膨胀让货币贬值不少。 简单例子，2020年在银行存款100万，到了2022年按央行一年定期基准利率为1.5%，各商业银行在此基础上上浮比例不等，多为20%－35%，收益最低为1000000×1.5%×（1+20%）= 18000元，收益最高为1000000×1.5%×（1+35%）=20250元。这样粗略估算，两年时间利息收益得了40500元。 我们再反观通胀率，2020年通胀率是2.5%，2021年通胀率是3.13%，2022年还未结束预测的也是在2.5%-3%之间，当然在疫情阶段影响下通胀率可能会更高，直观的感受是物价又涨了，同数额的钱却不够花了。 通胀率高于存款利率时，我们把钱存到银行就会面临着“货币贬值”，粗略计算，银行存款100万定期一年，利息约是20000元，按通胀率计算则是高于20000元利息，这样我们的100万存款放到银行每年损失1-2万，按照每年迭加的算法，存5年以上就会贬值10万了。 我们再说说房价涨跌的事情，这两年一些地段较差的纯刚需楼盘经历了房价的一波三折，总体来看要比2020年之前有所回落，不过部分改善类楼盘房价依然坚挺，这得益于地段优势、配套优势、发展优势。 以中垠·尊悦府项目为例，该项目位于高速发展的泰安西湖景区，小区择址泰山南岭、西湖北岸，产品主推洋房与迭拼类改善住宅，天然的区位优势与多元住宅产品助力中垠·尊悦府成为置业优选。 泰安西湖这附近这些年建了不少新小区，主要是以改善类住宅为主，毕竟这里是西湖景区，背靠泰山，在这里买房的人是冲着优美宜居的环境，况且还得到了泰安政府的大力政策。在高铁新区规划日渐成熟后，西湖景区成为了西部新城重点规划对象。 细心的朋友会发现，泰安西湖附近的房价这几年真的是稳定，以目前热门的洋房产品来说，均价普遍在1.2万左右，在这里买房主要是环境美、空气好，非常适合养生。 如今，当普通的投资理财风险飙升，钱款放到银行又面临通胀贬值之际；我们需要审时度势，置业一栋改善类住宅依然是稳妥的选择，2022年疫情依然紧张，存款还是买房，大多数人心中想必已经有答案了。 中垠尊悦府，选址泰山南岭，西湖北岸，是景区两环以内在建住宅社区，占位泰安主城发展“西门户”及“西湖板块”活力轴的枢纽区域，山南水北，红利辐射迭加，打造美好人居范本。 项目距泰山直线米，观山揽水，六大景观板块，数十景点环布，完善商服配套，文化底蕴盈溢，10倍负氧离子，坐享绿色鲜养生活。 中垠公司深耕行业二十余载，以接连不断的匠心佳作，秉持国匠精神，精工细作，开发面积近千万平米，用高品质人居建造经验的沉淀，和不断升级进阶产品实力，兑现“理想人居”的美好愿景 中垠公司对美好生活的向往和追求，永远不曾止步，尊悦府作为中垠公司首映泰安的低密度着作，融合儒家文明与泰山文化，以花园洋房致阔景迭拼舒居联排全系改善型大宅致敬一城。传承儒家“中正有序”规划布局秉续泰山“”景观理念，再造泰安荣光，立序人居新篇。 |
